藤沢市の不動産担保ローン事例を公開！仕入資金として1,700万円を融資

融資部 部長
浜崎

銀行から「これ以上は貸せない」と言われ、新しい仕入れの資金を借りられなかった不動産会社様の事例です。

「次の仕入れに回すお金がない…」藤沢市の不動産担保ローンの事例

• ご相談者様のプロフィール

T・K様が代表を務める藤沢市の不動産会社は、湘南台駅から徒歩10分の中古戸建て（築30年・土地約40坪）の売り情報を受けました。

価格は1,700万円。

リフォームをすれば、2,600万円前後で売れる見込みがありました。

売主からは「3週間後までに決済できること」が条件として出されていました。

ただ、会社の手元資金は、すでに仕入れた他の3件のリフォーム代に充てていました。

T・K様

良い物件なのに、お金がないという理由で見送るのは悔しいと思いました。

当社の不動産担保ローンを選ぶまでの経緯

T・K様は、まず取引のあるメインバンクに仕入れ資金の融資を相談されました。

ですが、メインバンクからは「仕入れ中の3件の借入れがあるので、これ以上は貸せない」という回答でした。

3件が売れて返済が済むまでは、新しい借入れはできません。

会社では辻堂に1棟アパートを所有していましたが、メインバンクの借入れが約1,500万円残っていました。

それでも「アパートには、まだ担保の余力があるはずだ」とお考えになり、借入先を探されました。

その中で「他の金融機関の借入れが残っていても、第2順位の抵当権で融資」という当社の不動産業者様向け仕入れ資金を見つけ、WEBの「かんたん申込み」から審査を申し込まれました。

浜崎

お申し込みいただいた後、1棟アパートの担保余力を次のように算出しました。

• 担保余力の計算

浜崎

メインバンクの借入れが残っていても、担保余力はご希望の1,700万円を上回っていました。

第2順位の抵当権で、1,700万円をご融資可能と判断いたしました。

>>不動産業者様向け仕入れ資金のサービスを見る

藤沢市の1棟アパートを担保に1,700万円を融資

当社では、売主の決済期日に間に合うよう、T・K様と融資の条件を詰め、次の通り契約内容を決定しました。

• ご契約内容

T・K様は契約書類への押印のため、一度だけ丸の内のオフィスに来社されました。

当社では物件の調査と書類の確認をできる限り急ぎ、お申込みから10日で1,700万円をご融資いたしました。

決済期日の6日前に、仕入れの決済を終えられました。

その後3か月でリフォームを終え、決済から5か月後に2,600万円で売却。

その売却代金から、当社への1,700万円を一括で返済されました。

T・K様

メインバンクの枠が空くのを待っていたら、この物件は他社に取られていました。

今は銀行の都合を待たずに、仕入れのタイミングを自分で決められています。

神奈川県で不動産担保ローンをお考えの方は、神奈川の不動産担保ローンもご覧ください。

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