大和市の不動産担保ローン事例を公開！仕入資金として3,000万円を融資

融資部 部長
浜崎

建売住宅の在庫が売れ残り、次の土地を仕入れる資金を銀行から借りられなかった不動産会社様の事例です。

「在庫が売れるまで待てない…」大和市の不動産担保ローンの事例

• ご相談者様のプロフィール

K・M様が代表を務める大和市の不動産会社は、中央林間駅の近くで建売住宅2棟を完成させていました。

完成から4か月経っても、2棟とも買主が決まっていませんでした。

そんな中、南林間駅から徒歩8分の土地（約45坪）の売り情報が入りました。

価格は3,000万円で、売主からは「1か月以内の決済」が条件として出されていました。

K・M様

在庫が残っていても、この立地の土地は逃したくありませんでした。

当社の不動産担保ローンを選ぶまでの経緯

K・M様は、まず取引のあるメインバンクに土地の仕入れ資金の融資を相談されました。

ですが、メインバンクからは「在庫の2棟が売れるまでは、新しい融資はできない」という回答でした。

2棟は自己資金で建てていたため、借入れは残っていませんでした。

それでも「売れ残っている2棟を担保にすれば、仕入れ資金を借りられるはずだ」とお考えになり、借入先を探されました。

その中で「担保余力があれば、仕入れる物件以外の不動産を担保にした融資にも対応」という当社の不動産業者様向け仕入れ資金を見つけ、WEBの「かんたん申込み」から審査を申し込まれました。

浜崎

お申し込みいただいた後、建売住宅2棟の担保余力を次のように算出しました。

• 担保余力の計算

浜崎

新築の建物を含めず土地だけで評価しても、担保余力はご希望の3,000万円を上回っていました。

土地の購入価格と同じ3,000万円を、ご融資可能と判断いたしました。

>>不動産業者様向け仕入れ資金のサービスを見る

大和市の建売住宅2棟を担保に3,000万円を融資

当社では、売主の決済期日に間に合うよう、K・M様と融資の条件を詰め、次の通り契約内容を決定しました。

• ご契約内容

K・M様は契約書類への押印のため、一度だけ丸の内のオフィスに来社されました。

当社では物件の調査と書類の確認をできる限り急ぎ、お申込みから2週間で3,000万円をご融資いたしました。

決済期日の1週間前に、南林間の土地の決済を終えられました。

その後、在庫の2棟は、2か月で2棟とも売却。

その売却代金から、当社への3,000万円を一括で返済されました。

南林間の土地では、新しい建売住宅2棟の建築が始まっています。

K・M様

在庫が売れるのを待っていたら、南林間の土地は他社に買われていたと思います。

在庫を抱えたままでも次の仕入れができたので、建築の予定を止めずに済みました。

神奈川県で不動産担保ローンをお考えの方は、神奈川の不動産担保ローンもご覧ください。

この記事を読んだ人はこちらの記事も読んでいます

東京都練馬区の事例「住宅ローン返済中の家を担保にし、複数の借入を一本化」 東京都荒川区の事例：「収入が年金だけでも不動産担保ローンを利用できた」 東京都葛飾区の不動産会社様の「不動産業者様向け仕入れ資金」の活用事例 横浜市の不動産担保ローン事例を公開！仕入資金として2,000万円を融資 川崎市の不動産担保ローン事例を公開！仕入資金として6,000万円を融資 鎌倉市の不動産担保ローン事例を公開！教育資金として900万円を融資 相模原市の不動産担保ローン事例を公開！リフォーム資金として1,000万円を融資 茅ヶ崎市の不動産担保ローン事例を公開！代償金として800万円を融資 藤沢市の不動産担保ローン事例を公開！仕入資金として1,700万円を融資