丸の内AMS株式会社

共有名義・持分専門の売却と不動産担保ローン


当社は、不動産の中でも、共有名義持分の不動産売却と不動産担保ローンを専門としております。

例えば、不動産を共有で相続した場合や、ご夫婦や親子の共有名義で購入した場合など、不動産の権利の一部(持分)を所有されているお客様に、専門スタッフがご希望に沿った活用方法をご提案致します。

共有名義・持分の売却 共有名義・持分の不動産担保ローン

共有名義・持分の不動産売却

共有名義・持分の図

所有している不動産が、「共有名義」、または、「自分の持分だけ」を売って現金化することが可能です。

例えば、相続した実家を2分の1ずつ兄弟で相続した場合、自分の持分(2分の1)だけを売って現金化することができます。

共有名義・持分の図

所有者ひとりの判断で売ることが可能

他に共有者がいる場合でも、自分の持分だけを売る際には、他の共有者の同意は必要ありません。

たとえ数人の共有状態であったとしても、自分の持分については自分の意志だけで自由に売ることができるのです。

共有名義・持分だけを売る2つの方法

1.高く売りたい場合

共有不動産の持分を売る際、当社は原則として仲介会社として仲介に従事し、第三者に購入していただきます。

これは、仲介会社として公平中立的に不動産の売買を行うためです。というのも、一般的に持分だけを売る場合、買い取る側からするとリスクが生じるため、売却価格が割安となる傾向があります。

また、持分不動産を買い取るのは不動産会社がほとんどです。仲介会社なしで不動産会社に直接買い取ってもらおうとすると、ただでさえ割安となる持分が、さらに安く買い叩かれる可能性が高いのです。そこで当社のように共有名義や持分を専門に仲介する企業が必要となります。

共有名義・共有持分のしくみ

2.早く売りたい場合

「早く売りたい」「いついつまでに売りたい」とお急ぎのお客様の場合は、当社で買い取りすることで実現できます。最短3日で買い取り致します。

競売を申し立てられている場合や、差押えがされている場合でも、当社の専門スタッフが交渉・手続きをしますので、お客様に負担なくスムーズに売却が可能になります。

お問合せ

共有名義・持分の不動産売却についてのご相談は、下記フリーダイヤルまでお電話ください。
ご相談無料、秘密厳守でご対応させて頂きます。

フリーダイヤル 
0120-66-4155

【受付時間】平日9:00~18:00

※携帯電話・PHSからもご利用頂けます。

共有名義・持分の不動産担保ローン

共有名義の不動産のうち、ご自分の持分だけを担保にして
お借り入れすることができます。

現在、所有している不動産が共有名義の状態であり、そのうち「ご自分の持分だけ」を担保にしてお借り入れすることが可能です。

例えば、相続した実家を2分の1ずつ兄弟で相続した場合、自分の持分(2分の1)のみを担保として融資を受けることができます。

持分不動産担保ローンのイメージ

お申込みはこちら

丸の内AMS 4つの強み

強み① 自分の持分だけを担保にできる

相続の図

持分の所有者ひとりの判断で
お借り入れできます。

持分のみを担保にしてお借り入れする場合は、共有者が他にいてもその共有者の同意は必要ありません。

例えば、右図下図のように実家を4分の1だけ相続した場合、他の家族(母、兄弟)の同意を得ることなく担保にすることができますので、ご自分の意志だけでお借り入れすることが可能です。

相続の図

強み② 最短2日でお借り入れが可能

お申し込み後、最短2日でご融資することが可能です。

お申込みいただきましたら、当社のスタッフが迅速に不動産を査定してご融資を実行いたしますので、「取り急ぎお金が必要」というご希望にお応えできます。

不動産担保ローンの流れ

強み③ 少額(100万円)~3億円までご融資が可能

100万円からお借り入れができます。

例えば、必要な金額が100万円くらいの場合、不動産を売却するよりも、担保にしてお借り入れするほうが良いという場合が多くあります。

「いずれは売ろうと考えているが、とりあえず今は少しだけお金が必要」というケースの場合、お借り入れを選択する方が多くいらっしゃいます。

お客様のライフスタイル・ご都合に合わせてお借り入れ額をお決めください。

共有名義の融資額

強み④ 未登記でもご融資が可能

相続の登記をしていなくてもOK!。

不動産を相続したが、その相続の登記をしていない場合でも問題ありません。当社は不動産そのものの価値を評価致します。

例えばこのようなケースでもお借り入れが可能です

1.相続した実家のうち、自分の持分だけを
担保にして借りたい。

2.兄弟や家族に知られずに借りたい。

3.実家を相続したが放置していたので、
もったいないから活用したい。

4.売るのは躊躇するので、担保にして融資を受けたい。

5.取り急ぎ事業資金が必要。

ご利用の流れ

お申込みから融資までの流れ

お申込み

共有名義・持分の不動産担保ローンについてのご相談は、下記フリーダイヤルまでお電話ください。
ご相談無料、秘密厳守でご対応させて頂きます。

フリーダイヤル 
0120-66-4155

【受付時間】平日9:00~18:00

※携帯電話・PHSからもご利用頂けます。

お申込みはこちら

申込書類

■審査に必要な書類をご提出ください。

下記から、お申込みに必要な書類をダウンロードすることができます。

個人の方はこちら
【必要書類】下記の書類をご準備ください。

<1点目>

借入申込書
兼信用情報同意書

下記のアイコンをクリックすると書類が表示されます。
(※A4サイズで印刷してください)

記入例はこちら

<2点目>

本人確認書類

以下のいずれか1点のコピー

※氏名の記載があり、かつ郵便物・荷物を受け取る際に有効なものに限ります。

・旅券(パスポート)
・運転免許証
・住民基本台帳カード(写真付き)
・在留カード
・特別永住者証明書
・外国人登録証明書
・官公庁や特殊法人等が発行した身分証明書で写真付のもの

法人代表の方はこちら
【必要書類】下記の書類をご準備ください。

<1点目>

借入申込書
兼信用情報同意書

~法人貸付用~

下記のアイコンをクリックすると書類が表示されます。
(※A4サイズで印刷してください)

<2点目>

本人確認書類

以下のいずれか1点のコピー

※氏名の記載があり、かつ郵便物・荷物を受け取る際に有効なものに限ります。

・旅券(パスポート)
・運転免許証
・住民基本台帳カード(写真付き)
・在留カード
・特別永住者証明書
・外国人登録証明書
・官公庁や特殊法人等が発行した身分証明書で写真付のもの

※申込書ダウンロードについて
PDF文書の閲覧には、Acrobat Reader(無償)が必要です。
Adobe社ホームページより、ソフトをダウンロードしてください。
必要書類のご提出方法

1.FAX

下記FAX番号まで、送信ください。
※お急ぎの方は、FAXでご提出ください。

2.郵送

下記住所までご郵送ください。

〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル8階
丸の内AMS株式会社 融資担当 宛

3.ご来店

※ご来店は、完全ご予約制となっております。
お手数ですが、必ず事前にご予約の上ご来店ください。

ご予約ダイヤル

0120-66-4155

※お急ぎの方は、FAXでのご提出がスムーズです。

お申込みはこちら

ご契約&ご融資

ご契約は弊社にて行います。

ご契約に必要な書類をご持参のうえ、ご来社ください。

契約に必要な書類

●実印
●印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
●銀行届出印
●登記済権利書

※必要に応じて、上記以外の書類をご提出していただく場合がございます。

不動産に抵当権設定等の必要手続きを行い、手続きが完了すればご融資となります。

貸付条件表

ご融資金額

100万円~3億円

貸付金利

年率6.00%~年率15.00%

返済方式

元金一括・元金均等・元利均等返済

返済期間

1ヶ月~120ヶ月

返済回数

1回~120回

事務手数料

融資額の6.0%まで

遅延損害金
(違約金を含む)

年率20.00%以内

担保に関する事項

不動産等の担保が必要 

保証人の要否

基本的に不要

※お申込に際して、当社指定の審査がございます。
※融資条件の確認をし、借り過ぎにはご注意ください。

主な返済例

貸付金額:300万円 返済期間:1年
返済回数:12回 返済方式:元利均等払い
年率:12%の場合

返済回数

毎月返済額

元金

金利

残高

1 ¥263,748 ¥238,748 ¥25,000 ¥2,761,252
2 ¥263,748 ¥240,737 ¥23,010 ¥2,520,515
3 ¥263,748 ¥242,743 ¥21,004 ¥2,277,772
4 ¥263,748 ¥244,766 ¥18,981 ¥2,033,006
5 ¥263,748 ¥246,806 ¥16,942 ¥1,786,200
6 ¥263,748 ¥248,863 ¥14,885 ¥1,537,337
7 ¥263,748 ¥250,937 ¥12,811 ¥1,286,400
8 ¥263,748 ¥253,028 ¥10,720 ¥1,033,373
9 ¥263,748 ¥255,136 ¥8,611 ¥778,236
10 ¥263,748 ¥257,262 ¥6,485 ¥520,974
11 ¥263,748 ¥259,406 ¥4,341 ¥261,568
12 ¥263,748 ¥261,568 ¥2,180 ¥0

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